广州日报讯 （全媒体记者王荔珏）本月初，荔湾区启动“百梯万人”旧楼宇加装电梯工作。根据工作方案，2017~2020年，荔湾区将完成不少于500栋未加装电梯住宅的加装工作。有必要注意一下的是，为推动既有住宅加装电梯，荔湾区财政将投入经费进行补助。

  荔湾区的这一举措令不少楼梯楼的业主都在寻求“升呢”的商机所在。其实，在广州，早有不少楼梯楼已经升级为电梯楼，令业主直接受惠。据合富置业有关人员介绍，目前，在五山华农小区、五羊新城、下塘西路等地，楼梯楼加装了电梯后，受惠最大的是居住在高层单位的住户，免除了每天爬楼梯上下楼的后顾之忧，尤其对年长住户来说，更是方便。

  同时，加装了电梯之后，很多业主变得惜售。合富置业储备分区营业经理沈定红表示，五羊新城有较多加装电梯的楼宇，如省政协宿舍、市政协机关宿舍，但楼梯楼加装电梯后，盘源会有所减少。中原地产保利中环广场分行营业经理王建成也表示，在淘金板块，旧楼加装电梯后，与楼梯楼相比，价格至少上升1万元/m2。加装电梯后，物业更受买家欢迎。据悉，选择购入该类型单位的买家多为“刚需”客，尤其青睐50~60平方米的两房以及70~80平方米的小三房单位。

  王建成表示，业主在物业加装了电梯后心态也更加强硬。但由于加装电梯需时较长，现时周边不少的楼梯楼仍在进行有关工程，尚未完全建成。因此已完成加装电梯的单位数量少，放盘量更少，因此成交量也不多。

  中原地产淘金北分行高级营业经理陈华妹则表示，在淘金板块，购置学位房的门槛相比来说较低。因此，该类旧楼加装电梯的盘源需求量大，且“有价有市”，买家对价格的接受度较高。此外，这部分楼梯楼多是房改房，格局方正，加装电梯后，比同面积的电梯楼实用率更高。

  据合富置业有关人员介绍，荔湾区彩虹街辖区内不同路段的楼梯楼价格相差比较大。不过，楼梯楼加装电梯之后，高层单位身价飙升。合富置业荔湾金色康苑分行主管邹慧星表示，对比起没有加装电梯的其他楼梯楼高层单位来说，加装电梯后物业价格每平方米最多增加了1万多元。

  华农小区无论是楼梯楼还是加装电梯的楼宇，都相当受购房者青睐。合富置业天河华农分行主管庞恩表示，华农小区的楼梯楼，位于4~6层的单位价格最贵，而低层如2~3层则价格相比来说较低。加装电梯的楼宇与没有加装电梯的楼梯楼相比，价格相差约5000~10000元/m2不等。而加装电梯后，这些楼宇的价格也与周边商品房小区的电梯楼房源相差不远。

  位于天河南的南雅苑，受名校效应带动，吸引不少家长型买家关注。其他区域加装电梯的楼宇，价格虽有所提高，但与同区域的“原装”电梯楼相比，价格最多还是持平而已。合富置业天河宏发分行主管潘家俊表示，南雅苑楼梯楼的间隔比电梯楼实用，因此，即使是楼梯楼，价格也比电梯楼要贵，而楼梯楼加装了电梯之后，身价更是比“原装”电梯楼要高出8000元/m2。

  登峰小学附近有两栋加装了电梯的楼宇，目前这两栋楼宇的业主多为自住，很少放盘。据合富置业越秀麓景二分行主管曾杰文表示，现时这些加装电梯的楼宇，业主若把加装电梯的单位卖了，都买不回同类型的物业，因此放盘意愿不高。目前，下塘西、麓景路一带的楼梯楼，低层单位的二手均价约2.5万~3.5万元/m2。

  淘金北小区不少楼梯旧楼已经加装电梯，如淘金北路正平北街3号、4号、5号、6号等，都是在去年年中至今年年初陆续完成加装的。中原地产淘金北分行高级营业经理陈华妹说，“现时淘金北小区周边如果已经公示了即将加装电梯的，业主放盘时基本上会直接涨价约3000~5000元/m2。以淘金街15号的房改房为例，加装电梯后，面积约80平方米的楼梯中层两房，总价385万元。”

  在淘金板块内的麓湖路、麓景路及狮带岗一带，有不少楼梯楼加装电梯的单位物业价值得到直接提升。像麓湖路3号大院，由于部分是混合结构，楼龄将近40年，这部分的楼梯楼并未加装电梯，市场均价只有“2字头”。而靠近马路的那栋符合加装资格，在加装了电梯后，目前市场均价超过“3字头”。

  麓景东路的麓景东大院有部分已经加装完成，有部分还在陆续加装中。同样是加装电梯的狮带岗小区，楼龄约有20余年，2号及4号楼已完成加装。

  位于恒福路252号的恒福西苑已经通过公示，但目前仍未加装电梯，虽然其带省级学位但离学校较远，且旁边的环境一般，靠近马路和铁路，预期加装电梯后，均价会上涨5000元/m2左右。

  位于环市东路青龙坊115号的柠檬公寓本身是房改房，属于混合结构，被业主全栋约以800万元买下后，进行旧楼改造。并且在2013年已经全部加装完成，该盘带市一级建设六小学学位，因为柠檬大厦是混合结构，因此跟周边楼梯楼的价差并不大。

  在广州，早有不少楼梯楼已升级为电梯楼，在五山华农小区、五羊新城、下塘西路等地，楼梯楼加装了电梯后，受惠最大的是居住在高层单位的住户。同时，加装了电梯之后，很多业主变得惜售。

  楼梯楼加装电梯后，价格通常都会有一定的上涨，提前入手是个不错的选择，但建议要提前了解地清清楚楚是否确实会加装电梯以及加装的进度如何。还有就是要了解清楚这类楼梯楼的楼龄，以免影响贷款年限。

  因为这类加装电梯的楼梯楼，楼龄基本在20~30年不等，公积金贷款年限大概在8~15年左右。如果希望用公积金贷款，贷款年限较短的情况下，月供压力也相对较大，而组合贷款的还款年限相对较长，可降低月供压力。

  广州中原企业传讯部有关人员强调指出，如有计划购入加装电梯的旧楼，买家应先了解地清清楚楚楼龄，清晰自己能申请多少年的贷款。尤其要注意的是，混合结构的单位是不可以使用公积金贷款的。

  学位房买家张先生：“望子成龙，望女成凤”相信是不少家长的心愿。女儿今年已经3岁多了，想为她提前购入越秀区的学位房。但是该区的电梯楼单价都比较高，手头资金也确实有限。

  如果带学位的楼梯旧楼加装电梯，我想我会考虑入手的，毕竟有电梯也较为方便，而且，楼梯楼楼龄虽然较长，但多是以前的房改房，户型方正实用，加装电梯后不失为入读名校“曲线救国”的好方法。