10月21日下午，北京市大兴区瀛海府的一处凉亭，一位别墅业主在抽着烟歇息，“被人告发违规修建，咱们别墅房子电梯简直都被拆了。”

  瀛海府是2018年北京第一个入市的限竞房项目，出售时更是取得了“日光盘”战绩，但随着交房的到来，一系列躲藏问题便逐步露出。

  “原定的交房日期是2020年6月30日，但现在我以为显着不具备交房条件。”别墅业主赵先生奉告《每日经济新闻》记者。

  记者留意到，早在6月底，有人便在人民网领导留言板中留言：“(瀛海府)别墅北侧违法搭建了楼板，扩建了十几平方米，导致楼间距不符合国家要求。请清晰此类扩建是否合法。”

  该留言得到的官方回复是：“一层镂空门廊关闭且在门廊顶部增建二、三层的行为,与规划许可证批阅及规划检验不符,该行为违反了《北京市城乡规划法令》第二十九条第三款的规矩,依据《北京市制止违法建造若干规矩》第三条规矩,已构成违法建造。”

  尔后8月底，瀛海府又传出家用电梯也是违建行将撤除的现实，大兴区在领导留言板中表明：“经核实，因北侧设备间(电梯井)已被北京市规划和自然资源委员会大兴分局认定为违法建造,故依据《北京市城乡规划法令》规矩须将违法建造撤除。”

  赵先生和记者说：“9月10日清晨，一群施行工程人员和开发商一同，把咱们48栋别墅的电梯井都撤除了，现在还着。最初买别墅的时分开发商许诺有电梯、有宅院、有关闭天台，现在全都成违法的了，统统需求撤除。”

  赵先生表明电梯的撤除将令其日子极为不方便，“简单说，咱们从一楼到地下一层是没有楼梯的，需求从车库才能到地下一层，更甭说有些人家是凑了全家的钱买别墅，白叟假设没有电梯的话日子就太不方便了。”

  记者在瀛海府现场看到，许多别墅外围还架起着脚手架，来来往往的施工车辆也不少，交房典礼的宣传语还保留在小区外围。

  “开发商给咱们两种处理方案，一是原价退房，二是补偿15万元，算是电梯的对价。不过，15万元并不是现金，而是装饰用到的资料等物料，这不太简单让人承受。”赵先生说。

  “最近我传闻开发商企图在别墅的屋内装电梯来处理，不过试想在建好的屋内拆墙打洞，会适当别扭。”

  2018年以来北京鼓起的限竞房项目是政府期望平抑房价的一种商品房，开发商在拿地之前便被奉告该项意图最高出售价格，瀛海府地块的出售均价就是不超越52449元/平方米，且最高出售单价不允许超出55071元/平方米。

  据《每日经济新闻》此前报导，限竞房规矩的最高限价某些特定的程度上约束了开发商的赢利，为了寻求更高的赢利率，各个开发商纷繁在规矩内玩起了“别墅+高层”的凹凸配，用高赢利的别墅来带动整个项意图盈余，佑安府、祥云赋、万和斐丽等项目皆采取了凹凸配。

  就瀛海府而言，先是有人在领导留言板中曝光别墅的天台、电梯、绿洲问题，后来又有人反映洋房业主“违规关闭南北侧阳台和北侧设备间作为室内面积进行装饰”。

  更多混建小区的对立在于绿洲和隔离墙。建议建隔离墙的观念以为，我花了更多购房款，理应享有更好的服务;建议拆的业主以为，小区绿洲是业主共有，不该违规圈给私家。

  瀛海府便有业主表明：“开发商将公共绿洲用栅门分隔，划给别墅和洋房一层业主私自运用，公区美化被私自占有。”

  此前北京另一闻名豪宅项目昆仑域商品房和保证房区域的隔离带是建了拆、拆了建，首开龙湖天璞小区的隔离墙也引发了业主间的拆建争议。

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